Een handelshuur wordt in principe aangegaan voor negen jaar – of beter gezegd: kan nooit korter zijn dan negen jaar. Deze negen jaar is ingeschreven in de wet in het belang van de huurder, vermits diens handelszaak dient beschermd te worden. Een andere regel die ingeschreven staat in de wet is dat de huurder de … Lees verder “Valkuilen bij de voortijdige opzegging van een handelshuurovereenkomst”
De nieuwe marathon van Brussel – hindernissenparcours om je huurder uit te zetten
Een woning (appartement of huis) verhuren is geen sinecure. Vooreerst moet je erop toezien dat de woning die je verhuurt beantwoordt aan de woonkwaliteitsnormen. Dit is evident; iedereen heeft recht op een correcte huisvesting. Vervolgens dien je een goede huurder te vinden. De middelen die je hebt om een solvabele huurder te selecteren zijn beperkt. … Lees verder “De nieuwe marathon van Brussel – hindernissenparcours om je huurder uit te zetten”
De impact van Covid 19 op de handelshuur – Brengt cassatie rust of onrust?
Het was lang uitkijken voor vele juristen. In een arrest van 26 mei 2023 heeft het Hof van Cassatie zich (eindelijk) uitgesproken over de vraag of de Covid 19 pandemie, en de ermee gepaard gaande verplichte sluiting van niet essentiële handelszaken, de handelshuurder vrijstelde van de betaling van huurgelden of niet. De lagere rechtspraak was … Lees verder “De impact van Covid 19 op de handelshuur – Brengt cassatie rust of onrust?”
Theoma gevierd als Voka-jubilaris
Niet zonder trots werd Theoma advocatenkantoor recent door Voka in de bloemen gezet als jubilaris, omwille van het 25 jarig bestaan van het kantoor. Theoma en Voka is een evidente combinatie, want met Theoma zijn wij advocaten die ook ondernemen. Wij leveren diensten en zoeken daarbij steeds opnieuw hoe wij onze dienstverlening het beste kunnen … Lees verder “Theoma gevierd als Voka-jubilaris”
Onbetaalde rekeningen van consumenten – nieuwe regeling inzake invordering van schulden B2C
Op 4 mei 2023 werd de wet goedgekeurd die een nieuw boek XIX invoert in het Wetboek Economisch Recht, nl. “schulden aan consumenten”. De eerdere wet van 20 december 2002 betreffende de minnelijke invordering van schulden van de consument wordt opgeheven en nieuwe regels gelden voortaan, zowel voor wat betreft de intresten en schadebedingen die … Lees verder “Onbetaalde rekeningen van consumenten – nieuwe regeling inzake invordering van schulden B2C”
Verkoop van een conciërgerie in een mede-eigendom. Makkelijker gezegd dan gedaan.
Een huisbewaarder of conciërge in een appartementsgebouw is een luxe. Een luxe die meerdere mede-eigenaars zich blijkbaar liever ontzeggen. Het is ook niet altijd evident de juiste huisbewaarder te vinden en heeft men hem of haar gevonden, dan vinden velen nog dat dit handen vol geld kost. Is het dan niet beter om de conciërgerie … Lees verder “Verkoop van een conciërgerie in een mede-eigendom. Makkelijker gezegd dan gedaan.”
Intresten – van extreme laagten (1,5%) naar extreme hoogten (5,25%)
Naast de veroordeling tot de hoofdsom, wordt de schuldenaar in de regel ook veroordeeld tot betaling van intresten bovenop de hoofdsom. In burgerlijke zaken worden deze intresten gerekend aan de wettelijke intrestvoet (Wet van 05/05/1865 betreffende de lening tegen interest). Ingeval van invordering van handelsvorderingen, is dit de intrestvoet van toepassing in handelszaken (Wet van … Lees verder “Intresten – van extreme laagten (1,5%) naar extreme hoogten (5,25%)”
Handelshuur – huurprijs indexeren in tijden van inflatie – Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Geconfronteerd met de stijgende levensduurte, heeft het Brussels Parlement een voorstel van ordonnantie goedgekeurd dat de indexering van de handelshuur tijdelijk (gedurende één jaar) beperkt, om de handelaars die lijden onder de hoge energieprijzen meer ademruime te geven. Niet alleen hebben de handelaars te kampen met leveranciers die hen hogere prijzen aanrekenen en met stijgende … Lees verder “Handelshuur – huurprijs indexeren in tijden van inflatie – Brussels Hoofdstedelijk Gewest”
De algemene vergadering in tijden van corona – de 4de en 5de golf
We geraken er niet van af, spijts alle vaccins en boosters. Het einde van het Grieks alfabet is nog niet in zicht. Intussen kan de syndicus geen algemene vergadering organiseren, noch fysiek, noch hybride. De wetgever heeft evenwel andermaal eenzelfde reddingsboei uitgegooid als voorheen, met name de mogelijkheid tot schriftelijke vergadering, zonder noodzaak om eenparigheid … Lees verder “De algemene vergadering in tijden van corona – de 4de en 5de golf”
Huur betalen in tijden van Covid – the sequel
Bij aanvang van de corona pandemie in maart 2020 was het vraag of ondernemers die hun handelszaak dienden te sluiten omwille van de lockdown, nog gehouden waren tot betaling van huur. Konden zij aanspraak maken op een gehele of minstens gedeeltelijke kwijtschelding van de huur? De rechtspraak van het laatste anderhalf jaar was zeer divers: … Lees verder “Huur betalen in tijden van Covid – the sequel”