Leven in mede-eigendom kent vele voordelen. Mede-eigenaars worden ontzorgd, vermits de syndicus alle onderhoud van de gemene delen voor zijn rekening neemt. In principe is het ook voordeliger: als het dak dient vernieuwd te worden, dan worden de kosten door alle mede-eigenaars gedeeld. De inkom en de gang worden gepoetst door de conciërge die ook … Lees verder “Als leven in mede-eigendom leven in de hel wordt.”
Categorie: Vastgoed
Zeg niet te gauw, het is een handelshuur van onbepaalde duur
We zeggen niets nieuws al we herhalen dat de overeenkomst van handelshuur, gesloten voor negen jaar of langer, eindigt op de vervaldag. Dit evenwel met mogelijkheid voor de huurder om ten vroegste 18 maanden en uiterlijk 15 maanden voor het einde van de huur vooralsnog om hernieuwing van de huur te vragen. Geconfronteerd met een … Lees verder “Zeg niet te gauw, het is een handelshuur van onbepaalde duur”
Isoleren bij de buren | perceelsoverschrijding bij bezetting van zijgevels | update: wetswijziging
Indachtig de klimaatdoelstellingen moeten wij met zijn allen onze woningen beter isoleren. Dat is relatief eenvoudig bij vrijstaande woningen, maar wat met woningen of gebouwen die tot tegen de perceelsgrens zijn opgericht? Kunnen zij hun zijgevel isoleren wanneer het isolatiepakket noodgedwongen de perceelsgrens overschrijdt? En wat als de buur zich hiertegen verzet? Die situatie deed … Lees verder “Isoleren bij de buren | perceelsoverschrijding bij bezetting van zijgevels | update: wetswijziging”
De handelshuur is nog niet uitgeziekt | invloed van Covid-19 op de normale huurwaarde
De Covid-19 pandemie is nog niet volledig uitgeziekt. Zeker inzake handelshuur heeft de pandemie aanleiding gegeven tot een overvloedige rechtspraak, waarbij het Hof van Cassatie zich eerder reeds “huurder vriendelijk” opstelde, door te oordelen dat de onmogelijkheid om cliënteel te ontvangen in zijn handelszaak, de verplichting van de huurder om huur te betalen kon opschorten … Lees verder “De handelshuur is nog niet uitgeziekt | invloed van Covid-19 op de normale huurwaarde”
Aandachtspunten bij de verhuur van woningen door professionelen
Bij de verhuur van woningen is er niet veel ruimte voor contractuele vrijheid. Het (Vlaams of Waals) Woninghuurdecreet en de Brusselse Huisvestingscode bepalen immers dwingendrechtelijk (verplicht zonder dat er kan van afgeweken worden) het gros van de rechten en de plichten van de huurders en verhuurders. Dit belet niet dat er nog wat ruimte overblijft … Lees verder “Aandachtspunten bij de verhuur van woningen door professionelen”
Hoera! Met Boek 7 BW naar een eenvormige benadering van verborgen gebreken in koop-verkoop, huur en aanneming
Hoe vaak komt het niet voor? De cliënt is koper van een appartement op plan. Het appartement is opgeleverd en anderhalf jaar later komt de koper bij de advocaat zijn beklag doen: “één maand na oplevering was het reeds prijs! Toen waren er reeds sporen van infiltraties aan mijn terras. Sedertdien stalk ik de promotor, … Lees verder “Hoera! Met Boek 7 BW naar een eenvormige benadering van verborgen gebreken in koop-verkoop, huur en aanneming”
Bye, bye Freya – nieuwe regels voor makelaarscontracten met consumenten
Met ingang van 1 februari 2024 gelden er nieuwe regels voor de makelaarscontracten met consumenten. Dan is het KB betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de vastgoedbemiddelingsovereenkomsten gesloten tussen ondernemingen en consumenten (B.S. 06.11.2023) immers in werking getreden. Bedoeling van het KB is enerzijds om de bescherming van de consument nog te verbeteren en … Lees verder “Bye, bye Freya – nieuwe regels voor makelaarscontracten met consumenten”
De indexering van de handelshuurprijzen in Brussel – voor herhaling vatbaar?
Geconfronteerd met de stijgende levensduurte, keurde het Brussels Parlement eind vorig jaar een ordonnantie goed, waarbij de indexering van de handelshuur tijdelijk (gedurende één jaar) beperkt werd, om zo de handelaars die lijden onder de hoge energieprijzen meer ademruime te geven. In 2023 is het niet aan de hand van de gezondheidsindex dat er in … Lees verder “De indexering van de handelshuurprijzen in Brussel – voor herhaling vatbaar?”
Weigering van handelshuurhernieuwing om reden van grove tekortkomingen; welke tekortkomingen?
De huurder heeft het recht de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst aan te vragen. Hij dient dit te doen tussen de achttiende en de vijftiende maand voor einde huur, met respect van de vormvoorschriften en termijnen die de wet op de handelshuur voorschrijft. De verhuurder kan zich akkoord verklaren met de hernieuwing die hem gevraagd wordt, … Lees verder “Weigering van handelshuurhernieuwing om reden van grove tekortkomingen; welke tekortkomingen?”
Verkoop van een conciërgerie in een mede-eigendom. Makkelijker gezegd dan gedaan.
Een huisbewaarder of conciërge in een appartementsgebouw is een luxe. Een luxe die meerdere mede-eigenaars zich blijkbaar liever ontzeggen. Het is ook niet altijd evident de juiste huisbewaarder te vinden en heeft men hem of haar gevonden, dan vinden velen nog dat dit handen vol geld kost. Is het dan niet beter om de conciërgerie … Lees verder “Verkoop van een conciërgerie in een mede-eigendom. Makkelijker gezegd dan gedaan.”