Bij de verhuur van woningen is er niet veel ruimte voor contractuele vrijheid. Het (Vlaams of Waals) Woninghuurdecreet en de Brusselse Huisvestingscode bepalen immers dwingendrechtelijk (verplicht zonder dat er kan van afgeweken worden) het gros van de rechten en de plichten van de huurders en verhuurders. Dit belet niet dat er nog wat ruimte overblijft … Lees verder “Aandachtspunten bij de verhuur van woningen door professionelen”
Categorie: Contracten
Boek 6 | buitencontractuele aansprakelijkheid | aansprakelijkheid = fout + schade + oorzakelijk verband | de fout, aansprakelijkheid voor eigen daad
Op 1 januari 2025 treedt Boek 6 van het (nieuwe) Burgerlijk wetboek, “buitencontractuele aansprakelijkheid” in werking. Waar aan het aansprakelijkheidsrecht amper 6 artikelen werden besteed in het (oud) Burgerlijk Wetboek, wordt de materie thans beheerst door een volwaardig boek, omvattende niet minder dan 65 artikelen. De nieuwe wetgeving heeft tot doel de materie in een … Lees verder “Boek 6 | buitencontractuele aansprakelijkheid | aansprakelijkheid = fout + schade + oorzakelijk verband | de fout, aansprakelijkheid voor eigen daad”
Boek 6 | buitencontractuele aansprakelijkheid | krachtlijnen van de nieuwe wetgeving
Op 1 januari 2025 treedt Boek 6 van het (nieuwe) Burgerlijk wetboek, “buitencontractuele aansprakelijkheid” in werking. Waar aan het aansprakelijkheidsrecht amper 6 artikelen werden besteed in het (oud) Burgerlijk Wetboek, wordt de materie thans beheerst door een volwaardig boek, omvattende niet minder dan 65 artikelen. Veel inzake buitencontractuele aansprakelijkheid was er onder het oude Burgerlijk … Lees verder “Boek 6 | buitencontractuele aansprakelijkheid | krachtlijnen van de nieuwe wetgeving”
Hoera! Met Boek 7 BW naar een eenvormige benadering van verborgen gebreken in koop-verkoop, huur en aanneming
Hoe vaak komt het niet voor? De cliënt is koper van een appartement op plan. Het appartement is opgeleverd en anderhalf jaar later komt de koper bij de advocaat zijn beklag doen: “één maand na oplevering was het reeds prijs! Toen waren er reeds sporen van infiltraties aan mijn terras. Sedertdien stalk ik de promotor, … Lees verder “Hoera! Met Boek 7 BW naar een eenvormige benadering van verborgen gebreken in koop-verkoop, huur en aanneming”
Eindelijk: de vereniging van mede-eigenaars is een consument!
Verscholen in artikel 19 van de wet “houdende diverse bepalingen inzake economie”, goedgekeurd in de Kamer op 9 februari 2024, zit een wetsbepaling die een einde stelt aan een controverse die reeds meerdere jaren de appartementsmede-eigendom troebleert. Sedert de wet van 1994 zijn verenigingen van mede-eigenaars rechtspersonen. En sedert 2018 is elke rechtspersoon ook een … Lees verder “Eindelijk: de vereniging van mede-eigenaars is een consument!”
Bye, bye Freya – nieuwe regels voor makelaarscontracten met consumenten
Met ingang van 1 februari 2024 gelden er nieuwe regels voor de makelaarscontracten met consumenten. Dan is het KB betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de vastgoedbemiddelingsovereenkomsten gesloten tussen ondernemingen en consumenten (B.S. 06.11.2023) immers in werking getreden. Bedoeling van het KB is enerzijds om de bescherming van de consument nog te verbeteren en … Lees verder “Bye, bye Freya – nieuwe regels voor makelaarscontracten met consumenten”
Onbetaalde rekeningen van consumenten – nieuwe regeling inzake invordering van schulden B2C
Op 4 mei 2023 werd de wet goedgekeurd die een nieuw boek XIX invoert in het Wetboek Economisch Recht, nl. “schulden van de consumenten”. De eerdere wet van 20 december 2002 betreffende de minnelijke invordering van schulden van de consument wordt opgeheven en nieuwe regels gelden voortaan, zowel voor wat betreft de intresten en schadebedingen … Lees verder “Onbetaalde rekeningen van consumenten – nieuwe regeling inzake invordering van schulden B2C”
Intresten – van extreme laagten (1,5%) naar extreme hoogten (5,25%)
Naast de veroordeling tot de hoofdsom, wordt de schuldenaar in de regel ook veroordeeld tot betaling van intresten bovenop de hoofdsom. In burgerlijke zaken worden deze intresten gerekend aan de wettelijke intrestvoet (Wet van 05/05/1865 betreffende de lening tegen interest). Ingeval van invordering van handelsvorderingen, is dit de intrestvoet van toepassing in handelszaken (Wet van … Lees verder “Intresten – van extreme laagten (1,5%) naar extreme hoogten (5,25%)”