Iedere beslissing van de algemene vergadering van een appartementsmede-eigendom kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij zijn bindend voor elke titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een kavel die stemrecht heeft of uitoefent in de algemene vergadering op het tijdstip van de goedkeuring ervan. Zo stelt artikel 3.93 § … Lees verder “Over het lot van wijzigingen aan de statuten van een VME als er geen notariële akte verleden werd”
Categorie: Mede-eigendom
Eindelijk: de vereniging van mede-eigenaars is een consument!
Verscholen in artikel 19 van de wet “houdende diverse bepalingen inzake economie”, goedgekeurd in de Kamer op 9 februari 2024, zit een wetsbepaling die een einde stelt aan een controverse die reeds meerdere jaren de appartementsmede-eigendom troebleert. Sedert de wet van 1994 zijn verenigingen van mede-eigenaars rechtspersonen. En sedert 2018 is elke rechtspersoon ook een … Lees verder “Eindelijk: de vereniging van mede-eigenaars is een consument!”
Verkoop van een conciërgerie in een mede-eigendom. Makkelijker gezegd dan gedaan.
Een huisbewaarder of conciërge in een appartementsgebouw is een luxe. Een luxe die meerdere mede-eigenaars zich blijkbaar liever ontzeggen. Het is ook niet altijd evident de juiste huisbewaarder te vinden en heeft men hem of haar gevonden, dan vinden velen nog dat dit handen vol geld kost. Is het dan niet beter om de conciërgerie … Lees verder “Verkoop van een conciërgerie in een mede-eigendom. Makkelijker gezegd dan gedaan.”
De algemene vergadering in tijden van corona – de 4de en 5de golf
We geraken er niet van af, spijts alle vaccins en boosters. Het einde van het Grieks alfabet is nog niet in zicht. Intussen kan de syndicus geen algemene vergadering organiseren, noch fysiek, noch hybride. De wetgever heeft evenwel andermaal eenzelfde reddingsboei uitgegooid als voorheen, met name de mogelijkheid tot schriftelijke vergadering, zonder noodzaak om eenparigheid … Lees verder “De algemene vergadering in tijden van corona – de 4de en 5de golf”
Het Grondwettelijk Hof – mede-eigendom en koorddansen op het eigendomsrecht
Opnieuw heeft het Grondwettelijk Hof zich gebogen over het spanningsveld tussen de algemene vergadering en het individueel eigendomsrecht. Nadat het Hof in een arrest d.d. 20 februari 2020 oordeelde dat de regeling die de wetgever had uitgewerkt om een algemene vergadering toe te laten met een 4/5de meerderheid te beslissen tot afbraak en heropbouw ‘om … Lees verder “Het Grondwettelijk Hof – mede-eigendom en koorddansen op het eigendomsrecht”
De algemene vergadering in de tweede corona golf of vergaderen in uw kot – en dit nog tot 30 juni 2021 of voor altijd …
Update: Koninklijk besluit (24 juni 2021) tot verlenging van de maatregelen met betrekking tot de algemene vergadering van mede-eigenaars van de wet van 20 december 2020 houdende diverse tijdelijke en structurele bepalingen inzake justitie in het kader van de strijd tegen de verspreiding van het coronavirus COVID-19 Nu corona ons met een tweede golf overspoelt, … Lees verder “De algemene vergadering in de tweede corona golf of vergaderen in uw kot – en dit nog tot 30 juni 2021 of voor altijd …”
Afbraak en wederopbouw in een mede-eigendom: de herkansing
In ons blogbericht d.d. 21.02.2020 deelden wij u mee dat het Grondwettelijk Hof daags voordien de versoepelde regeling inzake afbraak en wederopbouw in een mede-eigendom had vernietigd. Nu kunnen wij u meedelen dat op 16.07.2020 de Kamer nieuwe bepalingen heeft goedgekeurd, die deze versoepelde regeling terug mogelijk maken. Waarom werd de eerdere regeling vernietigd? Zoals … Lees verder “Afbraak en wederopbouw in een mede-eigendom: de herkansing”
De algemene vergadering in tijden van Corona – update 2
De algemene vergadering is elk jaar een leuk weerzien van syndicus en mede-eigenaars. De heren drukken elkaar de hand en de dames wisselen gretig zoenen uit. Samen zitten ze in een te krappe vergaderzaal of dicht opeen aan een grote vergadertafel. Gezellig? Niet in tijden van COVID-19 of Corona. Vooral niet met een publiek dat … Lees verder “De algemene vergadering in tijden van Corona – update 2”
Het Grondwettelijk Hof vernietigt de versoepelde regeling inzake afbraak en wederopbouw in een mede-eigendom
Bericht aan de vele syndici die op ons kantoor een beroep deden voor de opmaak van een reglement van interne orde. Beste syndicus, U hebt het wellicht reeds vernomen: na amper anderhalf jaar sneuvelt een belangrijke bepaling uit de nieuwe wet inzake mede-eigendom. Het Grondwettelijk Hof oordeelde immers in een arrest d.d. 20 februari 2020 … Lees verder “Het Grondwettelijk Hof vernietigt de versoepelde regeling inzake afbraak en wederopbouw in een mede-eigendom”
Wie beslist in een mede-eigendom? De syndicus, de raad van mede-eigendom of de mede-eigenaars?
Het antwoord is eenvoudig: de mede-eigenaars, verzameld in de algemene vergadering, nemen alle beslissingen met betrekking tot de mede-eigendom. Zij doen dit volgens de principes van de democratie. Afhankelijk van de aard van de beslissing, beslist de vergadering met een gewone, 2/3de of 4/5de meerderheid of met unanimiteit. Deze beslissingen kunnen door elke mede-eigenaar ook … Lees verder “Wie beslist in een mede-eigendom? De syndicus, de raad van mede-eigendom of de mede-eigenaars?”