We zeggen niets nieuws al we herhalen dat de overeenkomst van handelshuur, gesloten voor negen jaar of langer, eindigt op de vervaldag. Dit evenwel met mogelijkheid voor de huurder om ten vroegste 18 maanden en uiterlijk 15 maanden voor het einde van de huur vooralsnog om hernieuwing van de huur te vragen. Geconfronteerd met een … Lees verder “Zeg niet te gauw, het is een handelshuur van onbepaalde duur”
Categorie: Handelshuur
De vraag tot hernieuwing van de handelshuur | nieuwe voorwaarden, doch enkel voor de hernieuwde huur
Bij handelshuur heeft de huurder het recht om, ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het einde van de lopende huur, zijn verhuurder om een hernieuwing van de huurovereenkomst te vragen. Dit kan hij drie keer doen, telkens voor negen jaar. Na drie hernieuwingen loopt de huurovereenkomst definitief ten einde. Om geldig … Lees verder “De vraag tot hernieuwing van de handelshuur | nieuwe voorwaarden, doch enkel voor de hernieuwde huur”
De handelshuur is nog niet uitgeziekt | invloed van Covid-19 op de normale huurwaarde
De Covid-19 pandemie is nog niet volledig uitgeziekt. Zeker inzake handelshuur heeft de pandemie aanleiding gegeven tot een overvloedige rechtspraak, waarbij het Hof van Cassatie zich eerder reeds “huurder vriendelijk” opstelde, door te oordelen dat de onmogelijkheid om cliënteel te ontvangen in zijn handelszaak, de verplichting van de huurder om huur te betalen kon opschorten … Lees verder “De handelshuur is nog niet uitgeziekt | invloed van Covid-19 op de normale huurwaarde”
Hoera! Met Boek 7 BW naar een eenvormige benadering van verborgen gebreken in koop-verkoop, huur en aanneming
Hoe vaak komt het niet voor? De cliënt is koper van een appartement op plan. Het appartement is opgeleverd en anderhalf jaar later komt de koper bij de advocaat zijn beklag doen: “één maand na oplevering was het reeds prijs! Toen waren er reeds sporen van infiltraties aan mijn terras. Sedertdien stalk ik de promotor, … Lees verder “Hoera! Met Boek 7 BW naar een eenvormige benadering van verborgen gebreken in koop-verkoop, huur en aanneming”
Bye, bye Freya – nieuwe regels voor makelaarscontracten met consumenten
Met ingang van 1 februari 2024 gelden er nieuwe regels voor de makelaarscontracten met consumenten. Dan is het KB betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de vastgoedbemiddelingsovereenkomsten gesloten tussen ondernemingen en consumenten (B.S. 06.11.2023) immers in werking getreden. Bedoeling van het KB is enerzijds om de bescherming van de consument nog te verbeteren en … Lees verder “Bye, bye Freya – nieuwe regels voor makelaarscontracten met consumenten”
De indexering van de handelshuurprijzen in Brussel – voor herhaling vatbaar?
Geconfronteerd met de stijgende levensduurte, keurde het Brussels Parlement eind vorig jaar een ordonnantie goed, waarbij de indexering van de handelshuur tijdelijk (gedurende één jaar) beperkt werd, om zo de handelaars die lijden onder de hoge energieprijzen meer ademruime te geven. In 2023 is het niet aan de hand van de gezondheidsindex dat er in … Lees verder “De indexering van de handelshuurprijzen in Brussel – voor herhaling vatbaar?”
Weigering van handelshuurhernieuwing om reden van grove tekortkomingen; welke tekortkomingen?
De huurder heeft het recht de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst aan te vragen. Hij dient dit te doen tussen de achttiende en de vijftiende maand voor einde huur, met respect van de vormvoorschriften en termijnen die de wet op de handelshuur voorschrijft. De verhuurder kan zich akkoord verklaren met de hernieuwing die hem gevraagd wordt, … Lees verder “Weigering van handelshuurhernieuwing om reden van grove tekortkomingen; welke tekortkomingen?”
Valkuilen bij de voortijdige opzegging van een handelshuurovereenkomst
Een handelshuur wordt in principe aangegaan voor negen jaar – of beter gezegd: kan nooit korter zijn dan negen jaar. Deze negen jaar is ingeschreven in de wet in het belang van de huurder, vermits diens handelszaak dient beschermd te worden. Een andere regel die ingeschreven staat in de wet is dat de huurder de … Lees verder “Valkuilen bij de voortijdige opzegging van een handelshuurovereenkomst”
De impact van Covid 19 op de handelshuur – Brengt cassatie rust of onrust?
Het was lang uitkijken voor vele juristen. In een arrest van 26 mei 2023 heeft het Hof van Cassatie zich (eindelijk) uitgesproken over de vraag of de Covid 19 pandemie, en de ermee gepaard gaande verplichte sluiting van niet essentiële handelszaken, de handelshuurder vrijstelde van de betaling van huurgelden of niet. De lagere rechtspraak was … Lees verder “De impact van Covid 19 op de handelshuur – Brengt cassatie rust of onrust?”
Handelshuur – huurprijs indexeren in tijden van inflatie – Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Geconfronteerd met de stijgende levensduurte, heeft het Brussels Parlement een voorstel van ordonnantie goedgekeurd dat de indexering van de handelshuur tijdelijk (gedurende één jaar) beperkt, om de handelaars die lijden onder de hoge energieprijzen meer ademruime te geven. Niet alleen hebben de handelaars te kampen met leveranciers die hen hogere prijzen aanrekenen en met stijgende … Lees verder “Handelshuur – huurprijs indexeren in tijden van inflatie – Brussels Hoofdstedelijk Gewest”