Bij handelshuur heeft de huurder het recht om, ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voor het einde van de lopende huur, zijn verhuurder om een hernieuwing van de huurovereenkomst te vragen. Dit kan hij drie keer doen, telkens voor negen jaar. Na drie hernieuwingen loopt de huurovereenkomst definitief ten einde.
Om geldig te zijn, dient zijn aanvraag ondermeer te vermelden aan welke voorwaarden de huurder bereid is om de huurovereenkomst te hernieuwen. Dit kan zijn aan dezelfde voorwaarden als geldend onder de lopende huur of bijvoorbeeld tegen een lagere huurprijs. De huurder doet zijn verhuurder m.a.w. een aanbod om de huur te hernieuwen, aanbod dat ook de voorwaarden van de hernieuwde huur moet vermelden. Vermeldt hij deze voorwaarden niet, dan is zijn aanbod ongeldig. Geen hernieuwing dus en de huur eindigt op de vervaldag.
Duidelijk?
Blijkbaar niet voor FNAC BELGIUM. Voor haar winkel aan de Groenplaats te Antwerpen vroeg zij haar verhuurder om huurhernieuwing. Evenwel vroeg zij niet alleen om de huur te hernieuwen tegen een lagere huur, bovendien vroeg zij om deze lagere huur meteen reeds te laten ingaan in het laatste jaar van de lopende huur.
Niet verstandig.
De rechtbank van eerste aanleg te Antwerpen zag hier geen graten in. Het Hof van Cassatie daarentegen wel: “Aangezien, bij gebrek aan regelmatig antwoord van de verhuurder, de huurhernieuwing plaatsvindt onder de door de huurder vastgestelde voorwaarden, moeten die voorwaarden in overeenstemming met de wet zijn en kunnen zij enkel betrekking hebben op de nieuwe huurovereenkomst en niet op de lopende huurovereenkomst.”
De huurhernieuwing die FNAC BELGIUM heeft aangevraagd is dus ongeldig. Zij kon enkel nieuwe voorwaarden voorstellen voor de hernieuwde huur, niet voor de nog lopende huur.
Dus ofwel verdwijnt de vestiging van de FNAC aan de Groenplaats, ofwel zal zij een nieuwe huurovereenkomst moeten aangaan aan de voorwaarden die haar opgelegd worden door de verhuurder. Pijn zal het in elk geval doen!
Cass. 16 februari 2026 C.25.0185.N/3
Handelshuur is specialistenwerk. Zeker als het de huurhernieuwing betreft, doorlopen zowel de huurder als de verhuurder een hindernissenparcours bezaaid met vormvoorwaarden en termijnen op straffe van verval voorgeschreven. Eén fout en de huurder verliest zijn recht op hernieuwing, t.t.z. het belangrijkste onderdeel van zijn handelsfonds.
Bij Theoma advocatenkantoor is handelshuur geen onbekende.
Met www.handelshuur.com werken wij aan een applicatie die zowel de huurder als de verhuurder toelaat zijn contract te laten monitoren door ons. Een applicatie die huurder en verhuurder stap per stap begeleidt bij de huurhernieuwing, bij de voortijdige beëindiging van de huur, bij de indexering van de huur, … Geen AI, maar TI, Theoma Intelligence, gebaseerd op onze jarenlange ervaring.